Investissement en construction résidentielle

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Les dépenses d'investissement en construction résidentielle ont atteint 18,3 milliards de dollars au premier trimestre de 2007, en hausse de 6,1 % par rapport au premier trimestre de 2006. L'investissement en logements neufs est demeuré vigoureux et a affiché des progressions, mais l'augmentation des dépenses en rénovations a le plus contribué à cette croissance.

Le secteur de l'habitation a continué de bénéficier de l'effet positif de l'économie très dynamique de l'Ouest canadien. Les autres facteurs favorables au secteur ont été les taux hypothécaires avantageux, les possibilités de financement attrayantes, la vigueur continue de l'emploi à temps plein et du revenu personnel disponible ainsi que le niveau élevé d'immigration et, dans certains cas, les niveaux nets de migration interprovinciale. Le coût élevé du logement, particulièrement en Alberta, a aussi contribué à l'augmentation de la valeur de l'investissement en construction résidentielle.

L'investissement en logements neufs a crû de 4,4 % par rapport au premier trimestre de 2006 pour atteindre 8,9 milliards de dollars. Les dépenses de construction d'appartements ou de logements en copropriété, qui se sont accrues de 10,8 % pour se situer à 2,2 milliards de dollars, ont le plus contribué (en dollars) à cette augmentation. Les dépenses de construction de logements unifamiliaux ont augmenté de 2,2 % pour atteindre 5,4 milliards de dollars, tandis que les dépenses de construction de logements jumelés ont grimpé de 18,6 % pour se fixer à 470 millions de dollars.

La progression marquée des prix des logements neufs est le principal facteur à l'origine de la hausse de la valeur de l'investissement pour la construction de maisons unifamiliales et d'appartements ou de logements en copropriété.

En dollars constants, l'investissement en appartements ou en logements en copropriété neufs a augmenté de 1,2 %, tandis que les dépenses au chapitre de la construction des maisons unifamiliales neuves reculaient de 9,5 %.

Les dépenses de rénovations se sont établies à 7,8 milliards de dollars, en hausse de 10,2 % par rapport au premier trimestre de 2006. Elles représentaient 42,5 % du total des investissements en construction résidentielle. L'augmentation des dépenses de rénovations était presque le double de l'augmentation (en dollars) de l'investissement en logements neufs. Les coûts d'acquisition ont baissé de 2,1 % pour se chiffrer à 1,6 milliard de dollars.

Comme au trimestre précédent, la croissance la plus prononcée (en dollars) est survenue en Alberta, où les dépenses d'investissement résidentiel ont grimpé de 22,4 % par rapport au même trimestre de 2006 pour atteindre 3,2 milliards de dollars. Les logements neufs sont le principal facteur à l'origine de cette augmentation, de même qu'une forte progression des rénovations. Un important accroissement a également été observé au Québec (+7,7 % pour se situer à 3,5 milliards de dollars), où les rénovations ont joué un rôle important.

Nota : L'investissement en construction résidentielle se divise en trois composantes principales. La première est la construction résidentielle neuve, qui comprend les logements unifamiliaux, les maisons jumelées, les maisons en rangée et les appartements, les chalets, les maisons mobiles et les unités additionnelles de logements créées à partir d'anciens immeubles non résidentiels ou d'autres types d'immeubles résidentiels (les transformations). Les rénovations forment la deuxième composante de l'investissement en construction résidentielle. Cette composante est constituée des améliorations et des modifications apportées à des logements existants. La troisième composante fait référence aux coûts d'acquisition, qui désignent la valeur des services liés à la vente de logements neufs. Ces coûts comprennent la taxe de vente, les frais de développement de terrain et les services ainsi que les frais d'étude de dossier pour fins d'assurance hypothécaire et la prime s'y rattachant.

L'exclusion des coûts de transferts de propriété du total de l'investissement présenté dans ce communiqué et dans le tableau CANSIM 026-0013 fait en sorte que les chiffres diffèrent de ceux publiés dans les comptes économiques nationaux (tableau de CANSIM 380-0010).

Données stockées dans CANSIM : tableau 026-0013.

Définitions, source de données et méthodes : numéro d'enquête 5016.

Pour obtenir plus de renseignements ou pour en savoir davantage sur les concepts, les méthodes et la qualité des données, communiquez avec Étienne Saint-Pierre au 613-951-2025 (bdp_information@statcan.gc.ca), Division de l'investissement et du stock de capital.

Tableau(x).