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Étude : Incidence de la valeur nette du logement sur les revenus des ménages à l'âge de la retraite
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La valeur nette accumulée par les propriétaires-occupants grâce aux investissements de toute leur vie dans leurs logements représente une importante contribution aux finances des ménages au moment où ils prennent leur retraite.
Au moment de prendre leur retraite, 75 % des ménages sont des propriétaires-occupants, et 74 % d'entre eux n'ont pas d'hypothèque sur leur logement.
L'avantage économique de l'accession à la propriété correspond au loyer qui n'a pas à être payé.
Lorsque l'on a pris en compte la valeur de cet avantage pour les ménages dirigés par des personnes du groupe d'âge de 60 à 69 ans en 2006, on a constaté que les revenus s'en trouvaient gonflés de 5 500 $ ou de 10 %.
Pour les ménages ayant à leur tête des personnes du groupe d'âge de 70 ans et plus, les revenus augmentaient de 5 400 $ ou de 12 %.
Pour les ménages du groupe d'âge de 70 ans et plus dont le revenu se situait dans le quintile inférieur, l'accession à la propriété augmentait les revenus d'environ 4 200 $ ou 20 % en moyenne. Pour les ménages dans le même groupe d'âge dont le revenu se trouvait dans le quintile supérieur, le revenu augmentait de 10 400 $. Toutefois, toutes proportions gardées, il faudrait plutôt parler d'une augmentation plus modeste de 7 %.
De la totalité des ménages qui sont propriétaires de leur logement, l'avantage moyen pour les propriétaires-occupants est le plus faible à Terre-Neuve-et-Labrador (2 000 $) et le plus élevé en Colombie-Britannique (7 300 $). De toutes les régions métropolitaines, cet avantage est le plus faible à Saguenay, au Québec (1 900 $), et le plus élevé à Vancouver, en Colombie-Britannique (8 900 $).
Note aux lecteurs
Des inquiétudes ont récemment été soulevées quant à la préparation des Canadiens pour la retraite.
En s'appuyant sur les données de l'Enquête sur les dépenses des ménages de 2006 et du Recensement de la population de 2006, la présente étude estime la contribution aux finances des ménages de la valeur nette du logement des ménages en âge de travailler et à l'âge de la retraite.
Le revenu net se définit comme le revenu brut moins l'impôt sur le revenu et les paiements d'assurance-emploi, d'assurance-vie, des rentes et des régimes de retraite publics et privés. L'avantage d'être propriétaire de son logement se définit comme la valeur des services de logement offerts par la valeur nette du logement. La valeur des services de logement est fondée sur des estimations des coûts du financement pour accéder à la propriété et des loyers payés pour le logement.
Le document de recherche intitulé «Revenus des Canadiens à l'âge de la retraite et en âge de travailler : prise en compte de la propriété», qui fait partie de Série de documents de recherche sur l'analyse économique (AE) (11F0027M2010064, gratuit), est maintenant accessible à partir du module Publications de notre site Web, sous l'onglet Ressource clé.
Des études comparables de la Division de l'analyse économique peuvent être consultées à l'adresse (www.statcan.gc.ca/analyseeconomique).
Pour obtenir plus de renseignements ou pour en savoir davantage sur les concepts, les méthodes et la qualité des données, communiquez avec Amélie Lafrance au 613-951-0060, Division de l'analyse économique.
