Indice des prix des logements neufs, avril 2013
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Diffusion : 2013-06-13
L'Indice des prix des logements neufs (IPLN) a progressé de 0,2 % en avril, après avoir connu une hausse de 0,1 % en mars et des augmentations similaires au cours des 12 derniers mois.
Graphique 1
Indice des prix des logements neufs
Pour un troisième mois d'affilée, Calgary a contribué le plus à la hausse à l'échelle nationale, les prix des logements neufs y ayant augmenté de 0,5 % en avril. Selon les constructeurs, les prix plus élevés ont été principalement attribuables à la hausse des coûts des matériaux et de la main-d'œuvre ainsi qu'aux conditions du marché.
La hausse de prix mensuelle la plus marquée s'est produite à St. John's (+1,0 %), après huit mois consécutifs de variation faible ou nulle des prix. Selon les constructeurs, l'augmentation des prix dans cette région est attribuable aux coûts plus élevés des matériaux et de la main-d'œuvre. Il s'agit de la variation de prix la plus marquée à St. John's depuis novembre 2010, alors que les prix des logements neufs avaient augmenté de 4,3 %. Depuis, les prix ont été relativement stables, en dépit de quelques légères hausses au cours de l'été 2012.
Hamilton suivait de près, affichant une hausse de 0,8 % des prix des logements neufs en avril. Les constructeurs ont mentionné que les conditions du marché étaient à l'origine de l'augmentation, la plus forte dans cette région depuis octobre 2012.
Les prix des logements neufs ont aussi connu une hausse à Winnipeg (+0,6 %) et à Saskatoon (+0,3 %). Il s'agissait de la deuxième augmentation mensuelle consécutive pour Saskatoon, après 10 mois de variation faible ou nulle des prix.
En avril, les prix ont diminué de 0,1 % dans la région métropolitaine combinée de Saint John, Fredericton et Moncton, ainsi qu'à Montréal.
Les constructeurs de la région de Saint John, Fredericton et Moncton ont attribué la baisse des prix aux conditions du marché, tandis que les constructeurs de Montréal ont diminué leurs prix pour conclure des ventes.
Les prix étaient inchangés dans 5 des 21 régions métropolitaines visées par l'enquête.
Graphique 2
Winnipeg affiche la hausse des prix la plus élevée d'une année à l'autre
D'une année à l'autre, l'IPLN a augmenté de 2,0 % au cours de la période de 12 mois se terminant en avril, après avoir connu une hausse similaire le mois précédent.
La région combinée de Toronto et Oshawa est celle qui a le plus contribué à la hausse, l'augmentation d'une année à l'autre des prix de vente des entrepreneurs s'y étant établie à 2,9 %. Les hausses de prix annuelles dans cette région ont connu un ralentissement depuis le début de 2013, après avoir enregistré une croissance soutenue tout au long de 2011 et au début de 2012.
Pour un cinquième mois consécutif, Winnipeg a affiché la hausse de prix la plus marquée d'une année à l'autre au Canada. Les prix ont augmenté de 5,5 % en avril, après avoir connu une hausse de 5,1 % en mars.
D'autres augmentations significatives d'une année à l'autre ont été enregistrées à Calgary (+4,7 %), à Regina (+3,1 %) et à Hamilton (+2,8 %). À Calgary, les hausses de prix annuelles se sont généralement accélérées tout au long de 2012 et de 2013.
Parmi les 21 régions métropolitaines visées par l'enquête, seules Victoria (-1,5 %) et Vancouver (-0,6 %) ont affiché des baisses de prix sur 12 mois en avril, dans la foulée d'une longue série de baisses annuelles dans les deux régions les plus à l'ouest du pays.
Note aux lecteurs
L'Indice des prix des logements neufs mesure les variations au fil du temps des prix de vente des maisons résidentielles neuves tels que convenus par l'entrepreneur et l'acheteur au moment de la signature du contrat. Il est conçu de manière à mesurer les variations des prix de vente des maisons neuves lorsque les spécifications détaillées de chaque maison demeurent les mêmes pendant deux périodes consécutives. Les prix recueillis auprès des entrepreneurs et compris dans l'indice sont les prix de vente sur le marché, moins les taxes sur la valeur ajoutée, telles que la taxe fédérale sur les produits et services (TPS) ou la taxe de vente harmonisée (TVH).
À partir du 1er avril 2013, en Colombie-Britannique, les constructeurs doivent de nouveau payer une taxe de vente provinciale (TVP) de 7 % sur les matériaux de construction. La TVP sur les matériaux de construction en Colombie-Britannique est comprise dans les prix de vente des maisons neuves des entrepreneurs, représentant en moyenne environ 2 % du prix de vente final de la maison.
À partir du 1er avril 2013, à l'Île-du-Prince-Édouard, la TPS fédérale de 5 % est combinée à une taxe provinciale réduite à 9 % pour créer une TVH de 14 %. Auparavant, seule la TPS (5 %) s'appliquait aux logements neufs. Selon les nouvelles règles, la taxe s'appliquant à l'achat d'un logement neuf est de 14 %.
Les indices ne sont pas révisés et ne sont pas désaisonnalisés.
Le numéro du premier trimestre de 2013 de la publication Statistiques des prix des immobilisations (Numéro au catalogue62-007-X) sera offert en juillet.
Les données de mai de l'Indice des prix des logements neufs seront diffusées le 11 juillet.
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