Valeurs des propriétés résidentielles, 2011
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Diffusion : 2014-05-28
La valeur marchande totale des propriétés résidentielles au Canada a atteint 3 838,2 milliards de dollars en 2011, en hausse de 6,5 % par rapport à 2010.
L'augmentation de la valeur a été principalement observée en Ontario, en Colombie-Britannique et au Québec. Ces trois provinces réunies ont été à l'origine de 88,7 % de l'augmentation annuelle.
La croissance de la valeur des propriétés résidentielles a ralenti en 2011 comparativement à 2010, mais elle est restée nettement au-dessus des taux observés durant le ralentissement économique en 2008 et en 2009.
Graphique 1
Reprise de la croissance en 2010 et en 2011 après le ralentissement en 2008 et en 2009
Terre-Neuve-et-Labrador affiche la plus forte croissance de la valeur des propriétés résidentielles en 2011
Le taux de croissance annuel a été le plus élevé à Terre-Neuve-et-Labrador (+9,8 %), en Saskatchewan (+8,6 %) et en Ontario (+8,1 %) en 2011.
Les plus faibles taux de variation de la valeur des propriétés ont été observés à l'Île-du-Prince-Édouard, où la valeur a reculé de 1,0 %, et en Alberta, où la croissance s'est chiffrée à 0,7 %.
En 2011, plus de 90 % de la valeur totale des propriétés résidentielles au Canada était répartie dans quatre provinces : l'Ontario (40,3 %), la Colombie-Britannique (21,3 %), le Québec (17,2 %) et l'Alberta (12,6 %).
Graphique 2
L'Ontario, la Colombie-Britannique, le Québec et l'Alberta représentent plus de 90 % de la valeur des propriétés résidentielles canadiennes en 2011
La valeur augmente dans presque toutes les régions métropolitaines de recensement en 2011
La valeur des propriétés résidentielles dans les régions métropolitaines de recensement (RMR) a augmenté de 7,7 % entre 2010 et 2011. En omettant l'effet lié au changement de limites géographiques des RMR, Thunder Bay (+15,3 %) a connu la plus forte progression, suivi de Saint John (+11,1 %) et de Moncton (+11,0 %). La valeur a légèrement reculé à Calgary (-0,7 %) et à Victoria (-0,3 %).
La valeur du stock de biens immobiliers résidentiels dans les RMR du Canada a atteint 2 915,3 milliards de dollars en 2011, ce qui correspond à plus des trois quarts (76,0 %) de la valeur totale nationale.
Toronto, Vancouver et Montréal, les trois plus grandes RMR en ce qui a trait à la valeur des propriétés résidentielles, ont représenté 43,8 % du total au Canada en 2011.
Les autres RMR combinées ont représenté 32,1 % du total de la valeur des propriétés résidentielles, tandis que les régions autres que les RMR ont représenté 24,0 %.
Graphique 3
Toronto, Vancouver et Montréal sont à l'origine de près de la moitié de la valeur des propriétés résidentielles au Canada en 2011
Le ralentissement économique observé en 2008 et en 2009 a eu un effet plus marqué sur la croissance de la valeur des propriétés dans les RMR que dans les régions autres que les RMR. Par ailleurs, durant la reprise économique en 2010 et en 2011, la valeur des propriétés dans les RMR (+17,7 %) a augmenté à un rythme plus rapide que celle des régions à l'extérieur des RMR (+8,2 %).
Graphique 4
La valeur des propriétés résidentielles augmente à un rythme plus élevé dans les régions métropolitaines de recensement que dans les autres régions en 2010 et en 2011
La Colombie-Britannique, l'Alberta et l'Ontario affichent les plus fortes valeurs par logement privé en 2011
Selon les recensements de 2006 et de 2011, le nombre d'unités de logement privé s'est accru de 7,3 % pour s'établir à 14,6 millions à l'échelle nationale. Selon ces chiffres de logements, la valeur moyenne des propriétés résidentielles par logement privé a augmenté de 33,8 % pour atteindre 263 400 $ entre 2006 et 2011.
Ces données laissent entendre qu'une grande partie de la croissance de la valeur par logement privé au cours des cinq années intercensitaires de 2006 à 2011 était attribuable à la hausse des prix des propriétés plutôt qu'à celle du nombre de propriétés.
Les valeurs les plus élevées par logement privé en 2011 ont été observées en Colombie-Britannique (420 800 $), en Alberta (322 400 $) et en Ontario (291 600 $), tandis que les valeurs les plus faibles ont été enregistrées à l'Île-du-Prince-Édouard (90 200 $).
Graphique 5
La Colombie-Britannique affiche les valeurs les plus élevées par logement privé en 2011
Vancouver enregistre les valeurs les plus élevées par logement privé parmi les régions métropolitaines de recensement
Les RMR canadiennes ont affiché une valeur des propriétés résidentielles moyenne de 303 000 $ par logement privé en 2011, en hausse de 32,8 % par rapport à 2006.
En 2011, trois des cinq principales RMR par rapport à la valeur moyenne par logement privé se trouvaient en Colombie-Britannique. Vancouver arrivait en tête en 2011, affichant une valeur de 535 500 $. Victoria (392 200 $), Toronto (388 200 $), Calgary (386 800 $) et Kelowna (361 100 $) formaient le reste des cinq principales RMR.
Les valeurs par logement privé les plus faibles ont été enregistrées à Trois-Rivières (110 400 $), à Moncton (125 200 $) et à Saint John (130 400 $).
Note aux lecteurs
Les propriétés résidentielles comprennent tous les genres de propriétés classées comme étant résidentielles dans la majorité des provinces dans le contexte de l'évaluation aux fins de l'impôt foncier. Elles comprennent les propriétés individuelles et plurifamiliales, les maisons de ferme, les chalets et les résidences secondaires de loisirs, les maisons mobiles, les résidences institutionnelles et collectives ainsi que les terrains vacants qui sont légalement utilisables à des fins résidentielles.
La valeur des propriétés renvoie aux valeurs des propriétés déterminées par les provinces, les territoires et les municipalités au moyen d'une méthode précise d'évaluation foncière (le coût, la comparaison des ventes ou le revenu) et rajustée par Statistique Canada en fonction des dates des prix cibles et des volumes pour l'année de référence. Pour une année de référence donnée, la date du prix cible est le 1er juillet et la date du volume est le 31 décembre.
À titre d'exemple, dans l'année de référence 2011, le prix des propriétés correspond au prix en date du 1er juillet 2011 et le stock ou le volume correspond à celui du 31 décembre 2011.
Dans le cadre du présent communiqué, la région métropolitaine de recensement d'Ottawa–Gatineau (Ontario/Québec) est divisée en deux régions, soit la partie Gatineau et la partie Ottawa.
Les estimations de la valeur totale des propriétés résidentielles par territoire sont maintenant disponibles. Ces données doivent être utilisées avec prudence puisque certaines estimations ont été produites en appliquant des rajustements de prix à des dates du rôle d'évaluation plus anciennes. Lorsque des données plus récentes seront disponibles, des modifications importantes pourraient être apportées.
La méthodologie utilisée pour le communiqué actuel diffère de celle utilisée l'année dernière pour le communiqué sur l'évaluation foncière des propriétés résidentielles (publié dans Le Quotidien du 25 avril 2013), alors que les valeurs ont été fournies selon l'année d'imposition, qui correspond à l'année suivant l'année de référence des valeurs.
La méthodologie utilisée pour le communiqué actuel diffère de celle utilisée pour le communiqué sur les « Valeurs des propriétés résidentielles et non résidentielles selon l'évaluation foncière » (publié dans Le Quotidien du 22 novembre 2013) pour répondre aux exigences de Finances Canada en matière de données pour les arrangements fiscaux. Aux fins des arrangements fiscaux, les valeurs représentent les valeurs des propriétés imposables, exprimées en fonction de leur année d'imposition, qui correspond à l'année suivant l'année de référence des valeurs.
Pour en savoir davantage sur les différentes façons de mesurer la valeur du stock de biens immobiliers résidentiels, consultez l'article « Mesurer le stock de biens immobiliers résidentiels », qui figure dans la publication Les nouveautés en matière de comptes économiques canadiens (Numéro au catalogue13-605-X).
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