Le marché du logement du Canada étudié à la loupe

Notre foyer, qu'il s'agisse d'un petit appartement dans une tour d'habitation ou d'une nouvelle construction en périphérie de la ville, fait partie des caractéristiques qui définissent nos vies. Pourtant, il peut être difficile de trouver un logement abordable au Canada, surtout dans nos villes les plus grandes.

Au Canada, la situation du logement a changé considérablement au cours de la dernière décennie. Le parc immobilier a évolué; la construction d'immeubles résidentiels à logements multiples a augmenté à un rythme beaucoup plus rapide que celle des logements unifamiliaux. Le prix des maisons à travers le pays a fluctué en tandem avec multiple facteur tel que la baisse du prix du pétrole ou l'introduction de l'économie du partage.

Le logement demeure le poste budgétaire le plus important des Canadiens. Même si le logement et le coût de la vie varient selon la province ou le territoire, la région, la ville et le quartier, les Canadiens consacrent la plus grande partie de leur budget au logement. Le logement est très important pour chacun d'entre nous; près de 68 % des ménages canadiens possèdent la maison dans laquelle ils vivent.

Le coût du logement a peut-être augmenté ces dernières années, mais les Canadiens continuent d'entrer en grand nombre sur le marché immobilier. De 2013 à 2018, 1,3 million de ménages canadiens (9,0 %) ont acheté leur première maison. Plus de la moitié d'entre eux (52,9 %) ont acheté une maison individuelle non attenante. Toutefois, ce taux était plus faible à Montréal (38,1 %), à Toronto (26,4 %) et à Vancouver (21,4 %).

Puisque la valeur du marché augmente de façon constante, la nécessité de disposer de données de qualité sur le logement est plus importante que jamais. C'est pourquoi l'organisme national de statistique du Canada raconte en chiffres l'histoire du logement du pays, grâce à une série palpitante de nouveaux outils, programmes, méthodes et partenariats.

Guichet de données sur le logement

En tant que la source fiable de renseignements statistiques au Canada, Statistique Canada répond à la demande croissante à l'égard d'une source d'information intégrée et complète sur le logement, un élément important de la première Stratégie nationale sur le logement du Canada. Le logement est un vaste sujet qui est intimement lié à de nombreux autres domaines d'intérêt, comme les prix, la démographie, la santé et le mieux-être, la population active et l'économie. En août 2019, l'organisme a lancé un Portail de statistiques sur le logement , qui permet aux utilisateurs d'accéder facilement aux données et aux produits liés au logement dans un seul endroit pratique.

Le portail, qui est continuellement mis à jour au fur et à mesure que de nouveaux renseignements deviennent disponibles, a été rendu possible grâce aux programmes de logement bien établis de l'organisme et à l'élaboration de deux nouveaux programmes statistiques : le Programme de la statistique du logement canadien et l'Enquête canadienne sur le logement.

« Statistique Canada est un partenaire clé dans le cadre de notre travail visant à mieux comprendre les marchés du logement au Canada et leurs moteurs. Les données fournies par le Programme de la statistique du logement canadien et l'Enquête canadienne sur le logement sont essentielles tandis que nous continuons à mettre en œuvre la Stratégie nationale sur le logement et à déployer des efforts pour concrétiser notre vision selon laquelle tous les Canadiens doivent disposer d'un logement répondant à leurs besoins et qui est abordable d'ici 2030. » - Bob Dugan, économiste en chef, Société canadienne d'hypothèques et de logement

Lancé en 2017, le Programme de la statistique du logement canadien fournit des renseignements complets sur les propriétés résidentielles et leurs propriétaires au moyen de données administratives provenant de sources de données privées et publiques, ce qui réduit le fardeau de réponse des Canadiens. Ces renseignements sont utilisés par les décideurs, les universitaires, les entreprises et les particuliers qui s'intéressent au marché immobilier.

L'Enquête canadienne sur le logement, diffusée pour la première fois au cours de la Journée nationale de l'habitation en novembre 2019, est parrainée par nos partenaires à la Société canadienne d'hypothèques et de logement. Les données recueillies dans le cadre de l'Enquête canadienne sur le logement permettent de déterminer si les Canadiens disposent ou non d'un logement qui répond à leurs besoins et qui est abordable. L'enquête est menée tous les deux ans dans chaque province et territoire, jusqu'en 2028, et recueille de nouveaux renseignements sur la satisfaction à l'égard du logement et du quartier, sur les accédants à la propriété, sur l'abordabilité des logements et sur les ménages habitant dans les logements sociaux et abordables.

La première diffusion de l'ECL a révélé que la plupart des ménages canadiens sont satisfaits de leur quartier et de leur logement. Plus d'un demi-million de ménages canadiens vivent dans des logements sociaux et abordables.

Série de programmes de logement

En plus de les Indices des prix des propriétés résidentielles et d'une série d'outils interactifs de visualisation, ces programmes brossent un portrait précis du logement au Canada au moyen d'une combinaison de questionnaires d'enquête, de sources de données administratives provenant des gouvernements provinciaux et territoriaux et des entreprises privées, ainsi que de l'intégration réussie des données du recensement et des registres des entreprises.

Puisque le marché du logement continue d'évoluer, Statistique Canada s'efforce de créer la base de données la plus complète de renseignements sur le logement au Canada. Dans le cadre de son initiative de modernisation en cours, l'organisme continuera d'améliorer l'exhaustivité et l'accessibilité des données sur le logement. Cela fera en sorte que les Canadiens aient l'information dont ils ont besoin pour se sentir chez eux.

Greg Peterson
Statisticien en chef adjoint
Secteur de la statistique économique
Statistique Canada