Investissement en construction résidentielle

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Les dépenses d'investissement en construction résidentielle se sont chiffrées à 21,7 milliards de dollars au troisième trimestre, en hausse de 7,6 % comparativement aux 20,1 milliards de dollars investis au troisième trimestre de 2005. Cette progression provenait de croissances enregistrées dans les trois composantes de l'investissement en construction résidentielle (les logements neufs, les rénovations et les coûts d'acquisition).

Depuis le début de 2006, les investissements en construction résidentielle ont atteint 59,3 milliards de dollars, en hausse de 8,6 % par rapport au total des neuf premiers mois de 2005.

Le dynamisme de l'économie dans l'Ouest canadien, la vigueur de l'emploi à temps plein, les taux hypothécaires qui demeurent relativement avantageux et le niveau élevé de l'immigration internationale comptent parmi les facteurs qui soutiennent la demande de logements. De plus, la croissance élevée du prix des maisons neuves dans plusieurs centres a aussi contribué à l'augmentation du niveau des dépenses en construction résidentielle.

Les dépenses d'investissement dans les logements neufs ont atteint 11,2 milliards de dollars au troisième trimestre, en hausse de 8,4 % par rapport au même trimestre de 2005. Une augmentation des dépenses pour les nouvelles maisons unifamiliales (+8,8 %, pour une valeur de 7,1 milliards de dollars) a été à l'origine de la plus grande contribution (en dollars) à cette croissance. L'augmentation des investissements dans la construction de nouveaux appartements ou logements en copropriété a également eu un impact important (+13,9 %, pour atteindre 2,5 milliards de dollars).

La hausse du coût moyen des nouvelles unités mises en chantier, tant pour les maisons unifamiliales que pour les appartements ou logements en copropriété, a été un facteur important dans l'augmentation du niveau des dépenses d'investissement pour les logements neufs. Après avoir tenu compte de la variation des prix, les dépenses d'investissement pour des logements neufs ont diminué de 1,3 % entre le troisième trimestre de 2005 et celui de 2006.

La composante des rénovations a également enregistré une hausse de 7,8 % pour atteindre 8,5 milliards de dollars au troisième trimestre, comparativement au même trimestre de 2005. Les coûts d'acquisition ont augmenté de 2,7 % pour se situer à 1,9 milliard de dollars.

À l'échelon provincial, l'Alberta et la Colombie-Britannique se sont démarquées fortement des autres provinces. Comparativement au troisième trimestre de 2005, les dépenses d'investissement en Alberta ont grimpé de 27,4 % pour atteindre 3,3 milliards de dollars. Cette croissance provenait principalement de l'investissement pour la construction de nouvelles maisons unifamiliales (+37,4 %). En Colombie-Britannique, la progression de 17,1 % provenait d'une hausse des dépenses pour de nouveaux logements unifamiliaux (+25,2 %) et des investissements dans les appartements et logements en copropriété (+26,1 %).

Nota : L'investissement en construction résidentielle se divise en trois composantes principales. La première est la construction résidentielle neuve, qui comprend les logements unifamiliaux, les maisons jumelées, les maisons en rangée et les appartements, les chalets, les maisons mobiles et les unités supplémentaires de logements créées à partir d'anciens immeubles non résidentiels ou d'autres types d'immeubles résidentiels (les transformations).

Les rénovations forment la deuxième composante de l'investissement en construction résidentielle. Cette composante est constituée des améliorations et des modifications apportées à des logements existants. La troisième composante fait référence aux coûts d'acquisition, qui désignent la valeur des services liés à la vente de logements neufs. Ces coûts comprennent la taxe de vente, les frais de développement de terrain et les services, ainsi que les frais d'étude de dossier pour fins d'assurance hypothécaire et la prime s'y rattachant.

L'exclusion des coûts de transferts de propriété du total de l'investissement présenté dans ce communiqué et dans le tableau CANSIM 026-0013 fait en sorte que les chiffres diffèrent de ceux publiés dans les Comptes économiques nationaux.

Données stockées dans CANSIM : tableau 380-0010.

Définitions, source de données et méthodes : numéro d'enquête 5016.

Données stockées dans CANSIM : tableau 026-0013.

Pour obtenir plus de renseignements ou pour en savoir davantage sur les concepts, les méthodes et la qualité des données, communiquez avec Étienne Saint-Pierre au 613-951-2025 (bdp_information@statcan.gc.ca), Division de l'investissement et du stock de capital.