Indice des prix des logements neufs, avril 2014
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Diffusion : 2014-06-12
L'Indice des prix des logements neufs (IPLN) a progressé de 0,2 % en avril, après avoir connu des hausses identiques en février et en mars.
Graphique 1
Indice des prix des logements neufs
La région métropolitaine combinée de Toronto et Oshawa (+0,7 %) est celle qui a contribué le plus à l'augmentation et qui a enregistré la hausse de prix la plus marquée en avril. Il s'agit de la plus forte hausse mensuelle des prix pour la région depuis novembre 2011. Les constructeurs ont indiqué que les conditions du marché étaient la principale raison à l'origine de l'augmentation en avril.
Le prix des logements neufs a augmenté de 0,6 % à Calgary, les constructeurs ayant déclaré des coûts plus élevés des matériaux et de la main-d'œuvre, des conditions du marché et une augmentation du coût des terrains aménagés. Les hausses de prix dans la région métropolitaine de recensement (RMR) de Calgary ralentissent depuis le début de 2014.
Les prix ont augmenté de 0,2 % à Hamilton, à Winnipeg et dans la région combinée de Saint John, Fredericton et Moncton. Il s'agit de la première hausse en six mois — et de la plus marquée depuis mai 2013 — pour la région combinée de Saint John, Fredericton et Moncton.
En avril, six régions métropolitaines de recensement ont déclaré des baisses. Les prix ont diminué de 0,5 % à Regina, les constructeurs ayant offert des ajouts gratuits pour stimuler les ventes. Il s'agit de la première baisse de prix à Regina depuis décembre 2012.
Les prix des logements neufs ont diminué de 0,3 % à Vancouver, les constructeurs ayant enregistré des prix de vente négociés à la baisse et réduit leurs prix de catalogue en raison des conditions du marché.
Les prix ont connu une baisse de 0,2 % à Edmonton et à Ottawa–Gatineau.
Les prix étaient inchangés dans 8 des 21 régions métropolitaines visées par l'enquête.
D'une année à l'autre, l'IPLN a progressé de 1,6 % en avril, après avoir connu une hausse identique en mars.
Calgary (+7,6 %) et la région métropolitaine combinée de Toronto et Oshawa (+2,2 %) ont le plus contribué à la hausse annuelle. L'augmentation enregistrée à Toronto et Oshawa a été la plus marquée depuis août 2013.
D'autres augmentations significatives d'une année à l'autre ont été observées à St. Catharines–Niagara (+3,1 %) et à Saskatoon (+2,7 %). Les prix des logements neufs ont aussi augmenté d'une année à l'autre à Windsor et à Winnipeg, soit de 2,0 % dans les deux cas.
Parmi les 21 régions métropolitaines de recensement visées par l'enquête, 6 ont affiché des baisses de prix sur 12 mois en avril : Vancouver (-1,5 %), Ottawa–Gatineau (-1,3 %), Victoria (-1,1 %), Charlottetown (-0,7 %), Edmonton (-0,5 %) et Québec (-0,1 %). La RMR de Québec n'avait pas connu de baisse annuelle des prix des logements neufs depuis décembre 1998.
Graphique 2
Calgary affiche la hausse des prix la plus élevée d'une année à l'autre
Note aux lecteurs
L'Indice des prix des logements neufs mesure les variations au fil du temps des prix de vente des maisons résidentielles neuves tels que convenus par l'entrepreneur et l'acheteur au moment de la signature du contrat. Il est conçu de manière à mesurer les variations des prix de vente des maisons neuves lorsque les spécifications détaillées de chaque maison demeurent les mêmes pendant deux périodes consécutives.
L'enquête comprend les types de logements suivants : les logements individuels, les maisons jumelées et les maisons en rangées (les maisons en bande et les maisons jardins). L'enquête recueille également les estimations, par les entrepreneurs, des valeurs actuelles (évaluées au prix du marché) des terrains. Ces estimations font l'objet d'une mise en indice indépendante qui permet d'obtenir la série publiée pour le terrain. Le résiduel (le prix de vente total moins la valeur du terrain), qui se rapporte principalement au coût actuel de la structure, fait aussi l'objet d'une mise en indice indépendante et est présenté comme la série des prix estimés de maisons.
Les prix recueillis auprès des entrepreneurs et compris dans l'indice sont les prix de vente sur le marché, moins les taxes sur la valeur ajoutée, telles que la taxe fédérale sur les produits et services ou la taxe de vente harmonisée.
L'indice n'est pas révisé et n'est pas désaisonnalisé.
Les données de mai de l'Indice des prix des logements neufs seront diffusées le 10 juillet.
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