Indice des prix des logements neufs, décembre 2014
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Diffusion : 2015-02-12
L'Indice des prix des logements neufs (IPLN) a enregistré une quatrième hausse mensuelle consécutive de 0,1 % en décembre. Les augmentations observées en Ontario et en Alberta ont été modérées par une baisse enregistrée au Québec.
Graphique 1
Indice des prix des logements neufs
La région métropolitaine combinée de Toronto et Oshawa est celle qui a contribué le plus à la croissance observée en décembre, les prix ayant augmenté de 0,2 % par rapport au mois précédent. Les augmentations attribuables aux conditions du marché ont été partiellement contrebalancées par les ensembles d'incitatifs offerts par les constructeurs pour stimuler les ventes.
La région métropolitaine de recensement (RMR) de London (+0,5 %) a enregistré l'augmentation la plus importante en décembre. Les constructeurs ont indiqué que les conditions du marché étaient principalement à l'origine de l'augmentation des prix. Les prix mensuels à London ont été en hausse ou étaient inchangés tout au long de l'année.
Les prix des logements neufs ont progressé de 0,4 % dans les RMR de Kitchener–Cambridge–Waterloo et d'Hamilton. Les constructeurs des deux régions ont mentionné les conditions du marché et les droits d'aménagement municipaux plus élevés comme étant à l'origine de l'augmentation. Les prix mensuels sont en hausse depuis février à Hamilton.
Les prix ont aussi progressé de 0,4 % à Charlottetown, les constructeurs ayant indiqué des coûts plus élevés pour les matériaux et la main-d'œuvre ainsi que pour les terrains. Il s'agissait de la première augmentation à Charlottetown depuis juillet 2013 et de la plus importante depuis janvier 2013.
Les prix des logements neufs ont connu une légère hausse de 0,1 % à Calgary, ce qui représentait l'augmentation la plus faible dans cette RMR depuis décembre 2013. Les constructeurs ont indiqué que la hausse était principalement attribuable aux coûts plus élevés des matériaux et de la main-d'œuvre.
Les prix étaient inchangés dans 11 des 21 régions métropolitaines visées par l'enquête.
Les prix des logements neufs ont diminué de 0,2 % dans les RMR d'Ottawa–Gatineau et de Saskatoon. Les constructeurs d'Ottawa–Gatineau ont mis en place de nouveaux prix promotionnels, tandis que ceux de Saskatoon ont indiqué des prix de vente négociés à la baisse. Il s'agissait de la diminution mensuelle de prix la plus importante à Saskatoon depuis juillet 2013.
Les prix ont diminué de 0,1 % à Vancouver et à Montréal. Les constructeurs ont mentionné les prix de vente négociés à la baisse comme étant la raison principale de la diminution des prix dans ces deux RMR.
L'IPLN a augmenté de 1,7 % au cours de la période de 12 mois se terminant en décembre, après avoir connu une hausse identique en novembre.
Calgary (+6,5 %) et la région métropolitaine combinée de Toronto et Oshawa (+2,5 %) ont le plus contribué à la hausse annuelle.
Comparativement au même mois en 2013, la région des Prairies (+3,0 %), l'Ontario (+2,0 %) et la région de l'Atlantique (+0,1 %) ont affiché des augmentations annuelles de prix en décembre, tandis que le Québec (-0,1 %) et la Colombie-Britannique (-0,6 %) ont enregistré des baisses annuelles.
Dans la région de l'Atlantique, les hausses annuelles observées à St. John's et à Halifax (+0,3 % dans les deux cas) ont été presque entièrement annulées par les baisses enregistrées à Charlottetown (-1,5 %) et dans la région combinée de Saint John, Fredericton et Moncton (-0,5 %).
En Ontario, des hausses importantes d'une année à l'autre ont été observées à Hamilton (+3,3 %) et à London (+2,7 %). Il s'agissait de l'augmentation annuelle de prix la plus importante à Hamilton depuis mars 2008, et de la plus importante à London depuis juin 2010.
Au cours de la période de 12 mois se terminant en décembre, Ottawa–Gatineau a enregistré une baisse de prix de 1,2 %.
Dans les Prairies, les prix ont augmenté de 1,0 % à Winnipeg au cours de la période de 12 mois se terminant en décembre. Il s'agissait de l'augmentation annuelle la plus faible dans cette RMR depuis mai 1999. Comparativement au mois de décembre 2013, les prix des logements neufs étaient en hausse de 0,8 % à Edmonton.
La baisse de prix d'une année à l'autre enregistrée au Québec (-0,1 %) était la première dans cette province depuis décembre 1997. Les prix des logements neufs ont diminué de 0,2 % à Montréal au cours de la période de 12 mois se terminant en décembre, tandis que les prix dans la RMR de Québec ont connu une hausse de 0,4 % au cours de la même période.
Les prix annuels ont continué de diminuer en Colombie-Britannique, Victoria (-1,1 %) et Vancouver (-0,6 %) ayant toutes deux affiché des baisses de prix sur 12 mois en décembre.
Graphique 2
Calgary affiche la hausse des prix la plus élevée d'une année à l'autre
Note aux lecteurs
L'Indice des prix des logements neufs mesure les variations au fil du temps des prix de vente des maisons résidentielles neuves comme convenu par l'entrepreneur et l'acheteur au moment de la signature du contrat. Il est conçu de manière à mesurer les variations des prix de vente des maisons neuves lorsque les spécifications détaillées de chaque maison demeurent les mêmes pendant deux périodes consécutives.
L'enquête comprend les types de logements suivants : logements individuels, les maisons jumelées et les maisons en rangées (maisons en bande et maisons jardins). L'enquête recueille également des estimations par les entrepreneurs de la valeur courante (évaluée au prix du marché) des terrains. Ces estimations font l'objet d'une mise en indice indépendante qui permet d'obtenir la série publiée pour le terrain. Le résiduel (prix de vente total moins la valeur du terrain), qui se rapporte principalement au coût actuel de la structure, fait aussi l'objet d'une mise en indice indépendante et est présenté comme la série des prix estimés de maisons. L'indice est disponible au niveau du Canada et des provinces ainsi que pour 21 régions métropolitaines.
Les prix recueillis auprès des entrepreneurs et compris dans l'indice sont les prix de vente sur le marché, moins les taxes sur la valeur ajoutée, telles que la taxe fédérale sur les produits et services ou la taxe de vente harmonisée.
L'indice n'est pas révisé et n'est pas désaisonnalisé.
Les données de janvier de l'Indice des prix des logements neufs seront diffusées le 12 mars.
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