Indice des prix des logements neufs, octobre 2015
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Diffusion : 2015-12-10
Octobre 2015
0,3 % 
(variation mensuelle)
L'Indice des prix des logements neufs (IPLN) a augmenté de 0,3 % en octobre, après avoir connu une hausse de 0,1 % en septembre. L'augmentation est surtout attribuable aux prix plus élevés des logements neufs en Ontario.
Graphique 1
Indice des prix des logements neufs
La région combinée de Toronto et Oshawa (+0,5 %) a contribué le plus à la hausse, ayant enregistré la plus forte progression mensuelle des prix parmi les régions métropolitaines de recensement (RMR) visées par l'enquête. Certains constructeurs ont indiqué que les conditions du marché et le coût plus élevé des terrains étaient à l'origine de l'augmentation.
Les prix ont augmenté de 0,4 % à Victoria, les constructeurs ayant déclaré de nouveaux prix annoncés plus élevés pour les nouvelles phases du développement résidentiel. Il s'agit de la première hausse mensuelle des prix à Victoria depuis avril 2013.
Les prix des logements neufs ont progressé de 0,3 % dans les RMR de Hamilton et d'Edmonton. Les constructeurs de Hamilton ont attribué l'augmentation aux conditions du marché, tandis que ceux d'Edmonton ont déclaré des prix plus élevés, mis en place pour compenser les coûts engendrés par la nécessité de se conformer aux nouveaux règlements du code du bâtiment. Il s'agit de l'augmentation mensuelle la plus forte à Edmonton depuis mai 2014, laquelle fait suite à trois mois consécutifs de prix inchangés.
Vancouver a enregistré une augmentation de prix de 0,2 % en octobre, les constructeurs ayant déclaré des prix plus élevés en raison des conditions du marché et de l'augmentation des coûts des matériaux et de la main-d'œuvre. Les prix des logements neufs dans cette RMR sont en hausse constante depuis cinq mois.
Les prix étaient inchangés dans 10 des 21 régions métropolitaines visées par l'enquête.
Pour le troisième mois consécutif, les prix des logements neufs à Calgary n'ont pas varié. Les constructeurs ont indiqué que les augmentations de prix, mises en place pour compenser les coûts engendrés par la nécessité de se conformer aux nouveaux règlements du code du bâtiment, ont été contrebalancées par des prix de vente négociés à la baisse.
Les RMR de Saskatoon (-0,5 %) et de St. Catharines–Niagara (-0,3 %) ont enregistré les baisses de prix les plus marquées en octobre. Les constructeurs des deux RMR ont indiqué que les prix de vente négociés à la baisse étaient principalement à l'origine du recul. Il s'agit de la deuxième baisse mensuelle consécutive dans les deux régions, et de la plus importante diminution à St. Catharines–Niagara depuis octobre 2014.
Indice des prix des logements neufs, variation sur 12 mois
L'IPLN a augmenté de 1,5 % au cours de la période de 12 mois se terminant en octobre. Il s'agit de l'augmentation d'une année à l'autre la plus forte au niveau national depuis décembre 2014.
Graphique 2
La région métropolitaine combinée de Toronto et Oshawa affiche la hausse de prix la plus élevée d'une année à l'autre
La région métropolitaine combinée de Toronto et Oshawa (+4,0 %) est celle qui a contribué le plus à l'augmentation, affichant la hausse d'une année à l'autre de prix la plus forte en octobre. Il s'agit de l'augmentation sur 12 mois la plus prononcée dans la région depuis janvier 2013.
D'autres hausses notables ont été observées à Hamilton (+3,6 %), à Winnipeg (+1,6 %), à Vancouver (+1,6 %), à Kitchener–Cambridge–Waterloo (+1,2 %) et à London (+1,1 %).
Parmi les 21 régions métropolitaines visées par l'enquête, 7 ont affiché des baisses de prix d'une année à l'autre en octobre : Regina (-1,6 %), Saskatoon (-1,1 %), Calgary (-0,6 %), Québec (-0,6 %), Victoria (-0,5 %), Ottawa–Gatineau (-0,4 %) et Charlottetown (-0,1 %). Il s'agit du recul d'une année à l'autre le plus marqué à Saskatoon depuis janvier 2010, et de la baisse d'une année à l'autre la plus faible à Victoria depuis août 2010.
Note aux lecteurs
L'Indice des prix des logements neufs (IPLN) mesure les variations au fil du temps des prix de vente des maisons résidentielles neuves comme convenu par l'entrepreneur et l'acheteur au moment de la signature du contrat. Il est conçu de manière à mesurer les variations des prix de vente des maisons neuves lorsque les spécifications détaillées de chaque maison demeurent les mêmes pendant deux périodes consécutives.
L'enquête comprend les types de logements suivants : les logements individuels, les maisons jumelées et les maisons de villes ou en rangées. L'enquête recueille également des estimations par les entrepreneurs de la valeur courante (évaluée au prix du marché) des terrains. Ces estimations font l'objet d'une mise en indice indépendante qui permet d'obtenir la série publiée pour le terrain. Le résiduel (prix de vente total moins la valeur du terrain), qui se rapporte principalement au coût actuel de la structure, fait aussi l'objet d'une mise en indice indépendante et est présenté comme la série des prix estimés de maisons. L'indice est disponible au niveau du Canada et des provinces ainsi que pour 21 régions métropolitaines.
Les prix recueillis auprès des entrepreneurs et compris dans l'indice sont les prix de vente sur le marché, moins les taxes sur la valeur ajoutée, telles que la taxe fédérale sur les produits et services ou la taxe de vente harmonisée.
L'indice n'est pas révisé et n'est pas désaisonnalisé.
Prochaine diffusion
Les données de novembre 2015 de l'IPLN seront diffusées le 14 janvier 2016.
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