Indice des prix des logements neufs, novembre 2015
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Diffusion : 2016-01-14
Novembre 2015
0,2 % 
(variation mensuelle)
L'Indice des prix des logements neufs (IPLN) a augmenté de 0,2 % en novembre, après avoir connu une hausse de 0,3 % en octobre. L'augmentation en novembre est surtout attribuable aux prix plus élevés dans la région combinée de Toronto et Oshawa, ainsi que dans la région métropolitaine de recensement (RMR) de Vancouver.
Graphique 1
Indice des prix des logements neufs
La région combinée de Toronto et Oshawa (+0,2 %) est celle qui a contribué le plus à l'augmentation nationale en novembre, tandis que Vancouver (+0,5 %) a enregistré la hausse mensuelle de prix la plus marquée. Les constructeurs des deux régions ont mentionné les conditions du marché comme étant la principale raison de l'augmentation. Il s'agit de la hausse la plus prononcée à Vancouver depuis avril 2015.
Les prix des logements neufs ont augmenté de 0,4 % à Montréal, soit la hausse la plus prononcée dans cette RMR depuis octobre 2012. Les constructeurs ont attribué l'augmentation aux coûts des matériaux.
St. John's, Charlottetown et la région combinée de Saint John, Fredericton et Moncton ont toutes enregistré des hausses de prix de 0,2 % en novembre.
L'augmentation à St. John's fait suite à trois mois de prix inchangés, les constructeurs ayant déclaré des prix plus élevés pour les matériaux, la main-d'œuvre et les terrains. À Charlottetown, les constructeurs ont attribué la hausse — la première après six mois de prix stables ou à la baisse — aux prix annoncés plus élevés dans de nouvelles phases de construction. Les constructeurs de la région combinée de Saint John, Fredericton et Moncton ont mentionné les conditions du marché comme étant la principale raison de la progression des prix, qui fait suite à trois mois de prix inchangés.
Les prix des logements neufs ont progressé de 0,2 % à St. Catharines–Niagara, après avoir connu deux mois consécutifs de baisses.
Les prix étaient inchangés dans 3 des 21 régions métropolitaines visées par l'enquête.
Les RMR de Halifax (-0,4 %) et de Saskatoon (-0,3 %) ont enregistré les baisses de prix les plus marquées en novembre. Les constructeurs de Halifax ont indiqué que les prix de vente négociés à la baisse étaient principalement à l'origine du recul, tandis que ceux de Saskatoon ont diminué leurs prix pour stimuler les ventes. Il s'agit de la baisse mensuelle la plus prononcée à Halifax depuis plus de 15 ans.
Indice des prix des logements neufs, variation sur 12 mois
L'IPLN a augmenté de 1,6 % au cours de la période de 12 mois se terminant en novembre. Il s'agit de l'augmentation d'une année à l'autre la plus forte à l'échelle nationale depuis décembre 2014.
Graphique 2
La région métropolitaine combinée de Toronto et Oshawa affiche la hausse de prix la plus élevée d'une année à l'autre
La région métropolitaine combinée de Toronto et Oshawa (+4,1 %) est celle qui a contribué le plus à l'augmentation, affichant la hausse de prix sur 12 mois la plus marquée en novembre. Il s'agit de l'augmentation la plus prononcée d'une année à l'autre dans la région depuis janvier 2013.
D'autres hausses notables ont été observées à Hamilton (+3,3 %), à Vancouver (+2,3 %), à Winnipeg (+1,7 %), à St. Catharines–Niagara (+1,3 %) et à Montréal (+1,1 %). Il s'agit de l'augmentation sur 12 mois la plus prononcée à Vancouver depuis septembre 2010, et de la plus forte hausse d'une année à l'autre à Winnipeg depuis avril 2014.
Parmi les 21 régions métropolitaines visées par l'enquête, 6 ont affiché des baisses de prix d'une année à l'autre en novembre : Regina (-1,6 %), Saskatoon (-1,4 %), Québec (-0,9 %), Calgary (-0,8 %), Victoria (-0,5 %) et Ottawa–Gatineau (-0,5 %). Il s'agit du recul d'une année à l'autre le plus marqué à Saskatoon depuis janvier 2010.
Note aux lecteurs
L'Indice des prix des logements neufs (IPLN) mesure les variations au fil du temps des prix de vente des maisons résidentielles neuves comme convenu par l'entrepreneur et l'acheteur au moment de la signature du contrat. Il est conçu de manière à mesurer les variations des prix de vente des maisons neuves lorsque les spécifications détaillées de chaque maison demeurent les mêmes pendant deux périodes consécutives.
L'enquête comprend les types de logements suivants : les logements individuels, les maisons jumelées et les maisons de villes ou en rangées. L'enquête recueille également des estimations par les entrepreneurs de la valeur courante (évaluée au prix du marché) des terrains. Ces estimations font l'objet d'une mise en indice indépendante qui permet d'obtenir la série publiée pour le terrain. Le résiduel (prix de vente total moins la valeur du terrain), qui se rapporte principalement au coût actuel de la structure, fait aussi l'objet d'une mise en indice indépendante et est présenté comme la série des prix estimés de maisons. L'indice est disponible au niveau du Canada et des provinces ainsi que pour 21 régions métropolitaines.
Les prix recueillis auprès des entrepreneurs et compris dans l'indice sont les prix de vente sur le marché, moins les taxes sur la valeur ajoutée, telles que la taxe fédérale sur les produits et services ou la taxe de vente harmonisée.
L'indice n'est pas révisé et n'est pas désaisonnalisé.
Prochaine diffusion
Les données de décembre 2015 de l'IPLN seront diffusées le 11 février 2016.
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