Indice des prix des logements neufs, avril 2015
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Diffusion : 2015-06-11
L'Indice des prix des logements neufs (IPLN) a augmenté de 0,1 % en avril, après n'avoir enregistré aucune variation en mars.
Graphique 1
Indice des prix des logements neufs
La région combinée de Toronto et Oshawa (+0,2 %) et la région métropolitaine de recensement (RMR) de Vancouver (+0,6 %) sont celles qui ont contribué le plus à l'augmentation des prix en avril.
Les constructeurs de Toronto et Oshawa ont mentionné les coûts plus élevés de la main-d'œuvre et des matériaux, ainsi que les conditions du marché, comme étant les principaux facteurs à l'origine de la hausse. Selon les constructeurs de Vancouver, les prix plus élevés des maisons neuves sont principalement attribuables aux nouveaux prix annoncés et aux conditions du marché. Il s'agit de la hausse de prix la plus marquée à Vancouver depuis mars 2010.
Charlottetown (+1,0 %) a enregistré l'augmentation mensuelle de prix la plus importante en avril. Selon les constructeurs, les conditions du marché et les frais d'aménagement de terrain plus élevés sont les principales raisons de la hausse. Il s'agit de la plus importante augmentation dans cette RMR depuis janvier 2013, et de la deuxième hausse mensuelle consécutive des prix.
Les RMR de St. Catharines–Niagara, de Winnipeg et de Saskatoon ont toutes affiché des hausses de prix de 0,1 % en avril. L'augmentation enregistrée à Saskatoon était la première en huit mois.
Les prix étaient inchangés dans 8 des 21 régions métropolitaines visées par l'enquête.
La RMR de Regina a enregistré la plus importante baisse de prix (-1,3 %) en avril. Les constructeurs ont mentionné les conditions actuelles du marché et les prix promotionnels visant à stimuler les ventes comme étant les principales raisons du recul. Il s'agit de la baisse mensuelle de prix la plus importante dans cette RMR depuis mai 1984.
La RMR de Calgary a enregistré une baisse de 0,4 % pour un deuxième mois consécutif. Certains constructeurs ont réduit leurs prix pour stimuler les ventes, tandis que d'autres ont déclaré des prix de vente négociés à la baisse en avril. Les prix négociés à la baisse ont aussi donné lieu à des diminutions de prix à London (-0,3 %) et à Victoria (-0,2 %).
D'une année à l'autre, l'IPLN a augmenté de 1,1 % en avril, ce qui représente la plus faible hausse annuelle depuis février 2010.
La région métropolitaine combinée de Toronto et Oshawa a contribué le plus à la croissance annuelle, les prix y ayant augmenté de 2,2 % par rapport au même mois de l'année précédente.
La RMR d'Hamilton a affiché la hausse annuelle de prix la plus forte en avril, les prix ayant progressé de 3,0 % par rapport au même mois de l'année précédente. D'autres augmentations notables d'une année à l'autre ont été déclarées à Kitchener–Cambridge–Waterloo (+2,1 %), à London (+2,0 %) et à Calgary (+1,8 %).
Des augmentations d'une année à l'autre ont aussi été observées à Charlottetown (+0,8 %) et à Vancouver (+0,4 %). Il s'agit de l'augmentation annuelle la plus importante à Charlottetown depuis décembre 2013 et de la première à Vancouver depuis septembre 2011.
Parmi les 21 régions métropolitaines visées par l'enquête, 5 ont affiché des baisses de prix d'une année à l'autre en avril : Regina (-1,6 %), Victoria (-1,5 %), Ottawa–Gatineau (-1,3 %), la région métropolitaine combinée de Saint John, Fredericton et Moncton (-0,7 %), ainsi que Saskatoon (-0,2 %).
Graphique 2
Hamilton affiche la hausse des prix la plus élevée d'une année à l'autre
Note aux lecteurs
L'Indice des prix des logements neufs mesure les variations au fil du temps des prix de vente des maisons résidentielles neuves comme convenu par l'entrepreneur et l'acheteur au moment de la signature du contrat. Il est conçu de manière à mesurer les variations des prix de vente des maisons neuves lorsque les spécifications détaillées de chaque maison demeurent les mêmes pendant deux périodes consécutives.
L'enquête comprend les types de logements suivants : les logements individuels, les maisons jumelées et les maisons de villes ou en rangées. L'enquête recueille également des estimations par les entrepreneurs de la valeur courante (évaluée au prix du marché) des terrains. Ces estimations font l'objet d'une mise en indice indépendante qui permet d'obtenir la série publiée pour le terrain. Le résiduel (prix de vente total moins la valeur du terrain), qui se rapporte principalement au coût actuel de la structure, fait aussi l'objet d'une mise en indice indépendante et est présenté comme la série des prix estimés de maisons. L'indice est disponible au niveau du Canada et des provinces ainsi que pour 21 régions métropolitaines.
Les prix recueillis auprès des entrepreneurs et compris dans l'indice sont les prix de vente sur le marché, moins les taxes sur la valeur ajoutée, telles que la taxe fédérale sur les produits et services ou la taxe de vente harmonisée.
L'indice n'est pas révisé et n'est pas désaisonnalisé.
Les données de mai de l'Indice des prix des logements neufs seront diffusées le 9 juillet.
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