Indice des prix des logements neufs, juin 2015
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Diffusion : 2015-08-13
Juin 2015
0,3 % 
(variation mensuelle)
L'Indice des prix des logements neufs (IPLN) a progressé de 0,3 % en juin, surtout en raison des hausses enregistrées en Ontario. Il s'agit de la troisième augmentation mensuelle consécutive de l'indice au niveau du Canada.
Graphique 1
Indice des prix des logements neufs
La région combinée de Toronto et Oshawa (+0,6 %) a le plus contribué à la hausse, ayant enregistré la plus forte progression mensuelle des prix parmi les régions métropolitaines de recensement (RMR) visées par l'enquête. Les constructeurs ont mentionné les conditions du marché, les coûts plus élevés des matériaux et de la main-d'œuvre, ainsi que les coûts plus élevés d'aménagement des terrains, comme étant à l'origine de l'augmentation.
La région métropolitaine combinée de Saint John, Fredericton et Moncton et la RMR de Winnipeg ont toutes deux enregistré des hausses de prix de 0,5 % en juin. Selon les constructeurs de Saint John, Fredericton et Moncton, les coûts plus élevés des matériaux sont la principale raison de l'augmentation des prix, la plus forte dans cette RMR depuis septembre 2012. Les constructeurs de Winnipeg ont indiqué que les coûts plus élevés d'aménagement des terrains sont principalement à l'origine de la hausse.
Pour un deuxième mois consécutif, les prix des logements neufs ont augmenté de 0,4 % dans la RMR de Hamilton. Selon les constructeurs, les conditions du marché sont la principale raison de l'augmentation.
Les prix des logements neufs ont progressé de 0,3 % dans les RMR de Kitchener–Cambridge–Waterloo et de Vancouver. Les constructeurs des deux régions ont mentionné les conditions du marché comme étant la principale raison de l'augmentation. La hausse enregistrée à Kitchener–Cambridge–Waterloo fait suite à trois mois consécutifs de prix inchangés.
Pour la première fois cette année, les prix des logements neufs ont augmenté dans la RMR de Calgary (+0,1 %). Les prix plus élevés des terrains ont été principalement contrebalancés par une réduction des prix par les constructeurs, en raison des conditions du marché.
Les prix étaient inchangés dans 8 des 21 régions métropolitaines visées par l'enquête.
La RMR de Saskatoon (-0,4 %) a enregistré la baisse de prix la plus prononcée en juin. Les constructeurs ont indiqué que les prix de vente négociés à la baisse, ainsi que la réduction des prix annoncés pour stimuler les ventes, sont principalement à l'origine de la diminution. Celle-ci fait suite à deux mois consécutifs de hausses.
À Charlottetown, les prix des logements neufs ont diminué de 0,2 % pour un deuxième mois de suite, les constructeurs ayant réduit leurs prix pour liquider leurs stocks de maisons.
D'une année à l'autre, l'IPLN a augmenté de 1,3 % en juin, soit une hausse légèrement supérieure à celle de 1,2 % observée en mai.
La région métropolitaine combinée de Toronto et Oshawa est celle qui a le plus contribué à l'augmentation et qui a enregistré la hausse annuelle de prix la plus importante en juin, soit de 3,0 % par rapport au même mois l'an dernier. Il s'agit de l'augmentation la plus forte d'une année à l'autre dans cette RMR depuis mars 2013.
D'autres augmentations notables d'une année à l'autre ont été observées à Hamilton (+2,8 %), à Kitchener–Cambridge–Waterloo (+2,2 %), à Winnipeg et à Vancouver (+1,0 % dans les deux cas). Calgary a affiché une augmentation annuelle des prix de 0,7 % en juin. Les augmentations d'une année à l'autre dans cette RMR ont connu un ralentissement depuis le début de l'année.
Parmi les 21 régions métropolitaines visées par l'enquête, 6 ont affiché des baisses de prix d'une année à l'autre en juin : Regina (-1,8 %), Victoria (-1,5 %), Ottawa–Gatineau (-1,0 %), la région métropolitaine combinée de Saint John, Fredericton et Moncton, ainsi que Québec et Saskatoon (en baisse de 0,3 % dans les trois cas).
Graphique 2
La région métropolitaine combinée de Toronto et Oshawa affiche la hausse de prix la plus élevée d'une année à l'autre
Note aux lecteurs
L'Indice des prix des logements neufs mesure les variations au fil du temps des prix de vente des maisons résidentielles neuves comme convenu par l'entrepreneur et l'acheteur au moment de la signature du contrat. Il est conçu de manière à mesurer les variations des prix de vente des maisons neuves lorsque les spécifications détaillées de chaque maison demeurent les mêmes pendant deux périodes consécutives.
L'enquête comprend les types de logements suivants : les logements individuels, les maisons jumelées et les maisons de villes ou en rangées. L'enquête recueille également des estimations par les entrepreneurs de la valeur courante (évaluée au prix du marché) des terrains. Ces estimations font l'objet d'une mise en indice indépendante qui permet d'obtenir la série publiée pour le terrain. Le résiduel (prix de vente total moins la valeur du terrain), qui se rapporte principalement au coût actuel de la structure, fait aussi l'objet d'une mise en indice indépendante et est présenté comme la série des prix estimés de maisons. L'indice est disponible au niveau du Canada et des provinces ainsi que pour 21 régions métropolitaines.
Les prix recueillis auprès des entrepreneurs et compris dans l'indice sont les prix de vente sur le marché, moins les taxes sur la valeur ajoutée, telles que la taxe fédérale sur les produits et services ou la taxe de vente harmonisée.
L'indice n'est pas révisé et n'est pas désaisonnalisé.
Prochaine diffusion
Les données de juillet de l'Indice des prix des logements neufs seront diffusées le 10 septembre.
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