Indice des prix des logements neufs, décembre 2023
Diffusion : 2024-01-23
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Les prix des logements neufs au Canada sont inchangés en décembre
L'indice national n'a pas varié d'un mois à l'autre en décembre. Les prix ont diminué ou étaient inchangés dans 21 des 27 régions métropolitaines de recensement (RMR) visées par l'enquête.
Les prix des logements neufs ont affiché les plus fortes baisses d'un mois à l'autre à Halifax (-1,2 %) et à Regina (-0,9 %). Selon les constructeurs dans ces RMR, les reculs ont été attribuables à la faiblesse des conditions du marché.
Parallèlement, les prix des logements neufs ont enregistré les plus fortes progressions d'un mois à l'autre dans les RMR de Calgary (+0,4 %), Saskatoon (+0,2 %) et Sherbrooke (+0,2 %). Les constructeurs ont attribué les augmentations à la croissance des coûts de construction.
Graphique 1
Indice des prix des logements neufs
La majorité des marchés du logement au Canada affichent des baisses annuelles des prix
À l'échelle nationale, les prix des logements neufs ont diminué de 0,9 % d'une année à l'autre en décembre 2023. Les prix ont reculé dans 21 des 27 RMR mesurées dans le cadre de l'enquête.
Dans le contexte où le taux directeur de la Banque du Canada a augmenté à trois reprises durant l'année pour s'établir à 5,00 %, la demande de logement a diminué en 2023. Les coûts d'emprunt élevés auxquels ont été confrontés les consommateurs ont contribué au ralentissement du marché. Dans la plupart des marchés principaux, les constructeurs de logements neufs ont réagi à cet affaiblissement de la demande en proposant des mesures incitatives, telles que des remises en espèces, pour stimuler les ventes.
En décembre, la Société canadienne d'hypothèques et de logement a déclaré que l'offre nationale non absorbée (les logements achevés, mais non vendus) de maisons unifamiliales (maisons individuelles, maisons jumelées et maisons en rangée) était supérieure de 37,6 % au niveau affiché en décembre 2022.
Ottawa et Victoria enregistrent les plus fortes baisses annuelles en décembre
À l'échelle nationale, les villes d'Ottawa (-4,8 %) et de Victoria (-4,2 %) ont enregistré les reculs annuels les plus marqués en décembre 2023, alors qu'elles avaient affiché des hausses annuelles en décembre 2022 (+6,6 % pour Ottawa et +3,7 % pour Victoria). Les activités de vente sur le marché de la revente ont diminué dans les deux villes selon l'Association canadienne de l'immeuble (ACI), des baisses annuelles ayant été enregistrées à Ottawa (-10,7 %) et à Victoria (-8,7 %) en 2023 par rapport à l'année précédente.
Contrairement aux régions qui ont observé des baisses de prix d'une année à l'autre en décembre 2023, les villes de Québec (+3,3 %) et de Calgary (+2,7 %), où les marchés sont relativement plus abordables, ont affiché les plus fortes hausses des prix des logements neufs. Les prix de référence des maisons unifamiliales sur le marché de la revente enregistrés par l'ACI en décembre 2023 étaient de 392 500 $ à Québec et de 635 600 $ à Calgary comparativement à 779 100 $ à l'échelle nationale.
Graphique 2
Les prix des logements neufs sont inchangés à l'échelle nationale
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Note aux lecteurs
L'Indice des prix des logements neufs (IPLN) permet de mesurer les variations des prix de vente des logements résidentiels neufs au fil du temps. Les prix de l'indice sont ceux qui sont convenus entre l'entrepreneur et l'acheteur au moment de la signature du contrat. Les spécifications détaillées de chaque logement neuf demeurent les mêmes entre deux périodes consécutives.
Les prix recueillis auprès des constructeurs et compris dans l'indice sont les prix de vente sur le marché, moins les taxes sur la valeur ajoutée, telles que la taxe fédérale sur les produits et services et les taxes de vente harmonisées provinciales.
L'enquête porte sur les types de logements suivants : les maisons individuelles, les maisons jumelées, ainsi que les maisons en rangée ou maisons-jardin neuves. L'indice est offert à l'échelle du Canada et des provinces, ainsi que pour 27 régions métropolitaines de recensement (RMR).
L'indice n'est ni révisé ni désaisonnalisé.
Produits
Il est possible de consulter le Guide technique de l'Indice des prix des logements neufs (IPLN). Il fournit des renseignements concernant la méthodologie utilisée pour calculer l'IPLN.
L'Indice des prix des logements neufs : tableau de bord interactif, qui permet aux utilisateurs de visualiser les statistiques sur les prix des logements neufs, est accessible.
Le tableau de bord des Indicateurs du marché du logement, qui donne accès aux principaux indicateurs du marché du logement pour le Canada, selon la province et la RMR, est également accessible.
Pour obtenir de plus amples renseignements sur le logement, veuillez consulter le portail Statistiques sur le logement.
La vidéo intitulée « Indice des prix à la production » est accessible sur la page Web de l'Institut de formation de Statistique Canada. Elle se veut une introduction aux indices des prix à la production de Statistique Canada et fournit des renseignements sur leur définition, la façon dont ils sont élaborés et ce à quoi ils servent.
Statistique Canada a lancé le Portail des indices des prix à la production, lequel fait partie d'une série de portails relatifs aux prix et aux indices des prix. Ce portail fournit aux utilisateurs un point d'accès unique à une grande variété de statistiques et de mesures relatives aux prix à la production.
Prochaine diffusion
Les données de janvier de l'Indice des prix des logements neufs seront diffusées le 21 février.
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Pour obtenir plus de renseignements ou pour en savoir davantage sur les concepts, les méthodes et la qualité des données, communiquez avec nous au 514-283-8300 ou composez sans frais le 1-800-263-1136 (infostats@statcan.gc.ca), ou communiquez avec les Relations avec les médias (statcan.mediahotline-ligneinfomedias.statcan@statcan.gc.ca).
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