Bureaux d'agents et de courtiers immobiliers, 2023

Les revenus d'exploitation du groupe des bureaux d'agents et de courtiers immobiliers diminuent en 2023

Le marché canadien de l'immobilier résidentiel a continué de composer avec des défis en 2023, en raison d'une diminution de l'activité de ventes de logements, ce qui a ainsi contribué à une baisse des revenus d'exploitation de 16,6 % dans le groupe des bureaux d'agents et de courtiers immobiliers, qui se sont chiffrés à 17,6 milliards de dollars.

Le taux directeur de la Banque du Canada a crû pour passer de 4,25 % en décembre 2022 à 5,00 % en juillet 2023, ce qui a atténué les ventes de résidences tout au long de 2023 puisque les coûts d'emprunt sont restés élevés.

Des baisses des revenus d'exploitation ont été observées dans l'ensemble des provinces en 2023. L'Ontario (53,7 %) a continué de représenter la plus grande part des revenus d'exploitation à l'échelle nationale, même si ses revenus d'exploitation ont diminué de 18,2 % par rapport à l'année précédente pour se chiffrer à 9,4 milliards de dollars en 2023.

Les revenus d'exploitation dans la deuxième province en importance, la Colombie-Britannique (16,1 % de la part totale), ont affiché une diminution similaire, à savoir une baisse de 17,6 %, et se sont établis à 2,8 milliards de dollars au cours de la même période. Le Québec (-14,3 %) et l'Alberta (-12,4 %) ont suivi la même tendance à la baisse.

Les dépenses d'exploitation du groupe des bureaux d'agents et de courtiers immobiliers ont accusé un recul de 12,9 % pour se chiffrer à 12,6 milliards de dollars en 2023.

Les dépenses de sous-traitance (33,9 %), qui comprennent les commissions versées à d'autres courtiers, ont été une fois de plus à l'origine de la plus grande part des dépenses d'exploitation totales en 2023. Cette part a enregistré son deuxième recul annuel, en baisse par rapport à 42,4 % en 2021.

En revanche, la proportion des dépenses en publicité, en marketing, en promotion, en repas et en divertissement a augmenté pour une deuxième année consécutive. Elle est passée de 7,4 % du total des dépenses d'exploitation en 2021 à 9,1 % en 2023. Cela a fait en sorte de partiellement contrebalancer la baisse de la part des dépenses de sous-traitance. La marge bénéficiaire d'exploitation s'est aussi repliée pour passer de 31,2 % en 2022 à 28,1 % en 2023.

Perspectives pour 2024

Les revenus d'exploitation du groupe des bureaux d'agents et de courtiers immobiliers devraient faire l'objet d'un changement de cap en 2024, puisque les associations immobilières ont déclaré des hausses de ventes de propriétés et de prix des logements dans la plupart des provinces au cours de l'année.

À la suite d'une période de hausse des taux, la Banque du Canada a réduit son taux directeur, qui est passé de 5,00 % à 3,25 % à la fin de 2024, ce qui a réduit par le fait même les coûts de propriété au Canada.

Un portrait plus détaillé de l'incidence de ces facteurs sur le groupe des bureaux d'agents et de courtiers immobiliers en 2024 sera fourni lorsque les données de la prochaine enquête annuelle deviendront accessibles.