Aperçu national
Les coûts de la construction de bâtiments résidentiels ont augmenté de 1,0 % au deuxième trimestre, après avoir progressé de 0,9 % au trimestre précédent. Parallèlement, les coûts de la construction de bâtiments non résidentiels ont crû de 1,6 % au deuxième trimestre, après avoir augmenté de 1,0 % au trimestre précédent.
D'une année à l'autre, les coûts de la construction de bâtiments résidentiels ont progressé de 3,7 % dans l'agrégat des 15 régions métropolitaines de recensement (RMR) au deuxième trimestre et les coûts de la construction de bâtiments non résidentiels ont crû de 4,0 %.
Les droits de douane imposés par les États-Unis et les contre-mesures tarifaires mises en œuvre par le Canada sur certaines importations en provenance des États-Unis ont entraîné une augmentation de la volatilité des prix et de la disponibilité de certains matériaux. Les constructeurs ont mentionné que l'incertitude ressentie à l'égard des droits de douane et des contre-mesures tarifaires demeurait un défi en ce qui concerne la conclusion de contrats et qu'elle avait contribué à retarder le démarrage de projets. Parallèlement, la pénurie persistante de main-d'œuvre qualifiée a de nouveau entraîné la hausse des taux salariaux dans plusieurs régions du Canada. Comme l'activité de construction est demeurée modeste à de nombreux endroits au pays au deuxième trimestre et que le démarrage de projets a été retardé, la concurrence pour l'obtention des travaux disponibles s'est intensifiée dans certaines régions, ce qui a exercé une pression sur les marges.
Les augmentations de prix à l'échelle des composantes ont été influencées en partie par la croissance des coûts des matériaux de construction, dont certains ont été touchés par les droits de douane et les contre-mesures tarifaires. Cependant, l'activité de construction modérée dans de grandes régions comme Toronto et Vancouver a contrebalancé la pression à la hausse exercée au niveau agrégé.
Graphique 1 : Indices des prix de la construction de bâtiments, variation trimestrielle, deuxième trimestre de 2025
Description - Graphique 1
Tableau de données : Indices des prix de la construction de bâtiments, variation trimestrielle, deuxième trimestre de 2025
Source : Tableau 18-10-0289-02.
La division de la plomberie contribue le plus à la croissance des coûts de la construction résidentielle
Au deuxième trimestre, les coûts de la construction de bâtiments résidentiels ont progressé dans l'ensemble des 15 RMR mesurées, même si les hausses ont varié grandement selon les régions. La RMR de Québec (+3,4 %) a affiché la plus forte croissance trimestrielle, principalement en raison des augmentations salariales. La RMR de Regina (+2,8 %) a enregistré la deuxième hausse des coûts en importance, suivie de London (+2,5 %) et de Montréal (+2,4 %). Calgary (+0,4 %) et Toronto (+0,2 %) ont observé les plus faibles progressions trimestrielles des coûts de la construction résidentielle.
À l'échelle de l'agrégat des 15 RMR pour les bâtiments résidentiels, les divisions de la plomberie (+3,7 %), du chauffage, de la ventilation et du conditionnement d'air (+3,0 %), des services d'utilité (+2,9 %) et des charpentes en acier (+2,7 %) ont enregistré les hausses trimestrielles les plus marquées au deuxième trimestre. Plusieurs composantes dans chacune de ces divisions ont affiché de fortes augmentations des prix, et bon nombre d'entre elles ont été touchées par les contre-mesures tarifaires de 25 % mises en oeuvre par le Canada à la mi-mars. Parallèlement, les divisions du bois, des plastiques et des composites (-0,2 %) et des systèmes transporteurs (-0,7 %) ont enregistré des diminutions trimestrielles des prix.
Québec affiche la plus forte hausse des prix de la construction non résidentielle
Les coûts de la construction de bâtiments non résidentiels ont augmenté le plus à Québec (+3,4 %), suivie de Montréal (+2,6 %) et de London (+2,5 %) au deuxième trimestre. Les hausses observées au Québec sont principalement attribuables à la croissance des coûts de la main-d'œuvre, tandis que toutes les régions mesurées ont affiché des progressions de prix concentrées dans les divisions qui dépendent grandement de matériaux à base de métal, comme les divisions de la plomberie, des ouvrages métalliques et des charpentes en acier. Les RMR de Victoria (+0,9 %) et d'Halifax (+0,7 %) ont enregistré les plus faibles hausses.
À l'échelle de l'agrégat, les coûts de la construction de bâtiments non résidentiels se sont accrus dans toutes les divisions mesurées au deuxième trimestre. Ce sont les divisions des charpentes en acier (+3,4 %) et de la plomberie (+2,5 %) qui ont affiché les hausses les plus marquées. Certaines des plus fortes progressions dans ces composantes ont été observées dans les Prairies et au Québec.
Tableau 1 : Indices des prix de la construction de bâtiments
Note aux lecteurs
Les indices des prix de la construction de bâtiments sont des séries trimestrielles qui permettent de mesurer l'évolution au fil du temps des prix demandés par les entrepreneurs pour construire une gamme de nouveaux bâtiments à caractère commercial, institutionnel, industriel et résidentiel dans 15 régions métropolitaines de recensement (RMR) : St. John's, Halifax, Moncton, Québec, Montréal, Ottawa–Gatineau (partie ontarienne), Toronto, London, Winnipeg, Regina, Saskatoon, Calgary, Edmonton, Vancouver et Victoria. Les indices sont également calculés à l'échelle provinciale à partir des fluctuations respectives observées à l'échelon des RMR.
Ces bâtiments comportent six structures non résidentielles : un immeuble de bureaux, un entrepôt, un centre commercial, une usine, une école et une gare d'autobus dotée d'installations d'entretien et de réparation. De plus, des indices sont produits pour quatre structures résidentielles : une maison individuelle non attenante, une maison en rangée, une tour d'habitation (cinq étages ou plus) et un immeuble à hauteur restreinte (moins de cinq étages).
Le prix demandé par l'entrepreneur tient compte de la valeur de l'ensemble des matériaux, de la main-d'œuvre, de l'équipement, des coûts indirects et des bénéfices qui doivent être pris en considération pour construire un nouvel immeuble. Le coût du terrain, du regroupement de terrains, de la conception et de l'aménagement ainsi que les taxes sur la valeur ajoutée et les commissions immobilières sont exclus.
Lors de chaque diffusion, les données du trimestre précédent pourraient avoir été révisées. L'indice n'est pas désaisonnalisé.
Au moment de la diffusion des données du troisième trimestre de 2024, les indices ont été recalculés selon la nouvelle année de référence 2023 = 100, et le tableau 18-10-0276 a été archivé et remplacé par le tableau 18-10-0289. Les renseignements qui se trouvaient dans le tableau 18-10-0276 ont aussi été recalculés selon la nouvelle année de base et figurent dans le nouveau tableau, sauf pour les quatre nouvelles RMR, à savoir Québec, London, Regina et Victoria, pour lesquelles les données sont uniquement disponibles à compter de 2023. Même si les indices ont été recalculés, les variations trimestrielles des indices antérieures à 2023 sont identiques à ce qui a été diffusé dans les tableaux précédents. Tout écart relevé est attribuable à l'arrondissement. Les variations trimestrielles à compter de 2023 pourraient avoir changé en raison de la mise à jour des pondérations et de l'ajout de quatre RMR.
Les pondérations à l'échelle des RMR et des bâtiments sont accessibles sur une base annuelle et figurent dans le tableau 18-10-0290. De plus, les pondérations à l'échelle des divisions pour tous les types de bâtiments dans chaque RMR sont offertes sur une base annuelle et figurent dans le tableau 18-10-0287.
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